Otázky a odpovede Ako prerozdeliť pozemky

Ako spoluvlastník som zdedil pozemok (parcela je vedená ako orná pôda a je v priamom susedstve zastavanej časti obce). Od už postavených rodinných domov nás delí len cesta, domy sú len z jednej strany cesty, na druhej je spomenutý pozemok. Ako spolumajitelia máme skoro všetci záujem na tomto pozemku stavať rekreačné chatky.

 

Proti sú však štyria vlastníci, ktorí vlastnia na tomto pozemku len minimálne podiely. Svoj súhlas podmieňujú tým, že im ostatní odpredáme zo svojich podielov časti, ktoré by im pri prípadnom súhlase na zmenu tejto pôdy k danému účelu umožnilo tiež stavať. Väčšinoví spoluvlastníci sú však proti. Je vôbec reálne takéto preklopenie ornej pôdy na výstavbu chát? Od starostu obce máme informáciu, že tento pozemok bol plánovaný na výstavbu rodinných domov.

 

Ak by k tejto zmene došlo, je možné tento pozemok prerozdeliť na jednotlivých terajších spoluvlastníkov s tým, že zostávajúca časť by ostala spoločná pre ľudí, ktorí nesúhlasili?

 

JEDEN ZO SPOLUVLASTNÍKOV

 

Neuvádzate, či sa pozemok nachádza v intraviláne, alebo v extraviláne obce. Pokiaľ je pozemok v intraviláne, je ho možné deliť na menšie medzi spoluvlastníkov. Pri ornej pôde v extraviláne platí zásada, že nieje možné vytvárať pozemky menšie ako 2 000 m2. Na posúdenie, či je možné na pozemku stavať, je rozhodujúca územnoplánovacia informácia, ktorá stanovuje, či ide o stavebný pozemok.

 

Pokiaľ ide o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, tam platí toto: Spoluvlastníci sa môžu dohodnúť o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní; ak je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná. Každý zo spoluvlastníkov je povinný vydať ostatným na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali, ak nemala už dohoda o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní písomnú formu. Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci.

 

Ak nieje rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov. Z dôvodov hodných osobitného zreteľa súd nezruší a nevyporiada spoluvlastníctvo prikázaním veci za náhradu alebo predajom veci a rozdelením výťažku.

 

Pri zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva rozdelením veci môže súd zriadiť vecné bremeno k novovzniknutej nehnuteľnosti v prospech vlastníka inej novovzniknutej nehnuteľnosti. Zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva nemôže byť na ujmu osobám, ktorým patria práva viaznuce na nehnuteľnosti.

 

Delenie pozemku súdom

 

Vlastním pozemok podielom 2/4. Jeden spoluvlastník podielom 1/4 s vyporiadaním súhlasí, ale druhý podielom 1/4 zomrel v Amerike a jeho dedičia sú tiež v zahraničí. Dedičské konanie nebolo. Ako môžem pozemok najskôr rozdeliť? PATRIK Na reálne rozdelenie je potrebný geometrický plán, ktorý tvorí súčasť dohody spoluvlastníkov o zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva.

 

Ak sa reálne delí pozemok rozhodnutím súdu, lebo sa spoluvlastníci nedohodli, musí sa geometrický plán, na základe ktorého dochádza k vyporiadaniu podielového spoluvlastníctva, stať súčasťou rozsudku. Pri delení poľnohospodárskych či lesných pozemkov, ktoré sa nachádzajú mimo zastavaného územia obce, treba mať na zreteli toto: rozdelením nemôže vzniknúť poľnohospodársky pozemok menší ako 2 000 m2 ani lesný pozemok menší ako 5 000 m2.

 

Pozemky v spoločnom dvore

 

Akým spôsobom možno riešiť vyporiadanie spoluvlastníctva k pozemkom v spoločnom dvore? Spoluvlastnícky podiel je rozdelený na 1/2 = 4 vlastníci, 5/6 -1 vlastník a traja k podielu 1/6,1/4 = 1 vlastník a 1/4 = 1 vlastník. Takmer všetci sú ochotní sa dohodnúť na vyporiadaní podielov okrem troch vlastníkov v najmenšom pomere. Ako postupovať, ak s nami odmietajú komunikovať a nie je možná dohoda? SPOLUVLASTNÍCKA

 

Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nieje rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom.

 

Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov. Z dôvodov hodných osobitného zreteľa súd nezruší a nevyporiada spoluvlastníctvo prikázaním veci za náhradu alebo predajom veci a rozdelením výťažku. Pri zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva rozdelením veci môže súd zriadiť vecné bremeno k novovzniknutej nehnuteľnosti v prospech vlastníka inej novovzniknutej nehnuteľnosti. Zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva nemôže byť na ujmu osobám, ktorým patria práva viaznuce na nehnuteľnosti.

 

Možno vymedziť spoluvlastnícky podiel?

 

Spolu z manželkou sme kúpili tri parcely s celkovou výmerou vyše 1200 m2. Na jednej z nich máme 1/6 nového spoluvlastníka. Tento nám však odmieta predať svoj podiel a tým nám bráni začať stavebné konanie na náš plánovaný dom. Je možné nejakým spôsobom vymedziť jeho spoluvlastnícky podiel a zakresliť ho ďo katastrálnej mapy? Miesto v rámci danej parcely mám a viem mu ho vyčleniť na hranici aj s prístupovou cestou. Spoluvlastník to však tvrdohlavo odmieta. Ako postupovať? Je nejaká mimosúdna cesta? MARCEL

 

Ak sa spoluvlastníci nechcú a nedohodnú na vyporiadaní spoluvlastníckych podielov, je možné to riešiť len v súlade s § 142 Občianskeho zákonníka a obrátiť sa na súd. Súd prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov. Z dôvodov hodných osobitného zreteľa súd nezruší a nevyporiada spoluvlastníctvo prikázaním veci za náhradu alebo predajom veci a rozdelením výťažku.

 

Ako predať pozemok?

 

Dve sestry vlastnia ornú pôdu, každá 1/2. Ústne sa dohodli, že jedna bude užívať pozemok v 1/2 hneď pri ceste, teda vrchnú časť pozemku, a druhá spodnú časť pozemku. Tá, ktorá užíva spodnú časť pozemku, by chcela svoju polovicu pozemku predať, no tá, ktorá užíva hornú polovicu to zásadne odmieta. No k tejto spodnej časti pozemku nie je cesta. Ako má postupovať tá sestra, ktorá chce pozemok predať, časť alebo polovicu? Môže pozemok predať, aj keď sestra s tým nesúhlasí?

 

Ak by sa nechcela písomne vyjadriť k predaju - keď má predkupné právo, ako pokračovať? Môže potom byť pozemok predaný a rozdelený, ak by ona nechcela odkúpiť sestrinu polovicu? A môže byť pozemok rozdelený na pravú a ľavú stranu od cesty a nie pozdĺžne, keď to je len ústna dohoda? lubos

 

Pokiaľ ide o predaj polovice pozemku, odporúčame najskôr predmetný pozemok rozdeliť na dve samostatné parcely (geometrickým plánom) a vyporiadať spoluvlastníctvo. V opačnom prípade by kupujúci kúpil iba spoluvlastnícky podiel a problém s delením pozemku by si musel riešiť sám (s čím kupujúci zrejme nebude súhlasiť).

 

V prípade, že druhá spoluvlastníčka nebude reagovať na uplatnenie predkupného práva, má sa za to, že uplynutím lehoty svoje predkupné právo neuplatňuje. Ak dohoda spoluvlastníkov nie je možná, v súlade s ustanoveniami Občianskeho zákonníka máte možnosť obrátiť sa na súd s návrhom na zrušenie a vyporiadanie.

 

ZDROJ: ADVOKÁTSKA KANCELÁRIA LEGALITY. S. R. O.

Späť na výpis