Hypotéky zlacneli a priblížili sa eurozóne

Objemy nových úverov na bývanie blížiace sa k historickým maximám aj netradične hladko padajúce úrokové sadzby priniesol marketingový boj, ktorý na jeseň v úverovaní bývania rozpútali banky. Hoci sa priemerné sadzby nových úverov reálne nedostali k 3,75 percenta a už vôbec nie k trom percentám, ktoré sa niesli mediálnym priestorom, i tak do konca roka klesali citeľne až k 4,68 percenta (pri najčastejšie využívanej fixácii do päť rokov). V lete boli ešte o trištvrte percentného bodu vyššie.

Po započítaní poplatkov vyšla nová hypotéka v závere vlaňajška v priemere na 5,07 percenta. Ročnú percentuálnu mieru nákladov porovnáva aj Európska centrálna banka. Keďže v Európe sadzby neprešli významnejšou zmenou, rozdiel v úročení hypoték oproti eurozóne sa koncom roka zúžil na 1,4 percentného bodu. Pokles hyposadzieb sa neprerušil ani začiatkom tohto roka. V prvom mesiaci kvartála, ktorý býva v úverovaní bývania najslabší v roku, priemerné sadzby úverov na bývanie podľa Národnej banky Slovenska skĺzli k 4,88 percenta.

Podľa centrálnej banky sa v poslednom vlaňajšom kvartáli ešte viac zvýraznil rastúci trend fixovania úrokových sadzieb na obdobie jeden až päť rokov. Ich podiel na novoposkytnutých hypoúveroch tvoril 68 percent. Naopak, pohyblivé a jednoročné fixácie si ľudia brali menej než v predchádzajúcich mesiacoch, malo ich 23 percent úverov. Niet divu, že ich podiel klesol, priemerné sadzby pri pohyblivej a krátkej sadzbe posledné dva mesiace vlaňajška prevýšili sadzby pre vyššiu fixáciu.

Keďže Európska centrálna banka skôr či neskôr pristúpi k zvýšeniu kľúčových sadzieb, fixovanie na aktuálnych minimách má pre klientov logiku. No i pre banky. Častejším využívaním dlhšej fixácie dokážu eliminovať riziko prechodu klientov ku konkurencii. Lebo bez sankcií vedia klienti predčasne splácať celé úvery len pri prehodnocovaní sadzby. Aj Národná banka Slovenska (NBS) konštatuje, že posun k dlhším fixáciám prispeje k stabilizácii úverového a realitného trhu.

Posledný kvartál vlaňajška bol v úverovej histórii objemom nových úverov na bývanie druhý najsilnejší po druhom vlaňajšom štvrťroku. Lenže na rozdiel od neho sa v závere roka viac nových úverov premietlo aj do rastúceho stavu celkových úverov na zabezpečenie bývania. Zhruba polovica nových úverov sa  postarala o rast portfólia. „Časť úverov bola pravdepodobne použitá na splatenie starších nevýhodnejších úverov,“ dodáva NBS.

Záver vlaňajška priniesol menšie „ozdravenie“ bankových hypoportfólií. Podiel zlyhaných úverov klesol na 3,4 percenta. Dôvodom bol nielen rast celkových úverov, banky časť zlých úverov predali. V závere roka dokázali pri nesplácaných úveroch získať vyššiu výťažnosť.

Späť na výpis