Bankovým úverom môže dom financovať celú obnovu

 

Vlastníci bytov v starších panelákoch si uvedomujú okrem toho, že vynovený dom bude krajší aj fakt, že sa bude dať ďalej lepšie zhodnotiť. "Zateplený a zrekonštruovaný dom zvyšuje v neposlednom rade aj cenu bytu pri predaji," zdôrazňuje Zuzana Ďuďáková, hovorkyňa UniCredit Bank. Ak teda chcú dom zrekonštruovať, ale neuspejú so žiadosťou o úver v Štátnom fonde rozvoja bývania, kde je najnižšia úroková sadzba 1 percento, musia požiadať o úver s vyššou úrokovou sadzbou v komerčných bankách alebo stavebných sporiteľniach. "Pri rozhodovaní o začiatku rekonštrukcie sa často stretávame s obavami vlastníkov bytov a nebytových priestorov, či nie sú investície vysoké. Nedostačujúce zdroje vo fonde opráv, doba splatnosti, dočasné problémy s užívaním bytov počas rekonštrukcie vyvolávajú často negatívne reakcie pri rozhodovaní o projekte. Je potrebné si však uvedomiť, že každá oprava, rekonštrukcia či zateplenie odsunuté na neskorší čas v konečnom dôsledku prispieva len na zvyšovanie nákladov, pretože ceny materiálov a energií stále rastú. Nesmieme zabúdať ani na to, že znížením tepelných strát sa ušetrené finančné prostriedky kumulujú do fondu opráv," dodáva Ďuďáková. "Na vybavenie úveru v banke nie je potrebné dlho čakať, každá žiadosť je posudzovaná individuálne bez potreby mať znalecký posudok," dopĺňa Andrea Király, riaditeľka odboru malých a stredných podnikov ČSOB. A Michal Fúrk z Dexia banky k tomu dodáva. "Na získanie úveru je potrebné splniť štyri základné podmienky. Krytie dlhu minimálne 130 % prostriedkami fondu opráv či podiel existujúcich neplatičov maximálne 5 %. S investíciou musia súhlasiť minimálne 2/3 vlastníkov bytov. Nesmieme zabudnúť na zabezpečenie úveru. Klient nepotrebuje vlastné zdroje, banka môže financovať aj 100 % investičného zámeru určeného na obnovu bytového domu. Výška úveru je obmedzená iba výškou disponibilných zdrojov na splácanie úveru, t. j. tvorbou fondu opráv."

 

Orientačné podmienky vo vybraných bankách

 

Tatra banka

- o úver možno žiadať kedykoľvek

- úver sa poskytuje až do 100% výšky investície s DPH

- úroková sadzba je od 3,2%, závisí od aktuálnych podmienok na trhu a môže byť fixná alebo variabilná

 

Dexia banka

- termínovaný úver so splatnosťou do 20 rokov

- úver sa poskytuje až do 100% výšky investície

- úroková sadzba je do 4%

- účet si môžu bytové domy založiť bez potreby založiť základný vklad, bez poplatku za vedenie účtu a môžu mať a j výhodnejšie úrokové sadby

 

ČSOB

- má úver Renovo, okrem bežných úprav a zveľadenie bytových domov je ho možno použiť aj na výdavky spojené s majetkovoprávnym vysporiadaním pozemku pod domom

- netreba mať vlastné zdroje

- tri varianty úrokových sadzieb: čiastková fixácia úrokovej sadzby na 1, 3, 5, 10, 15 a 20 rokov, fixná úroková sadzba na celú dobu životnosti úveru alebo pohyblivá úroková sadzba naviazaná na Euribor. bez zabezpečenia dostane dom úver do 10-tisíc eur na jeden byt

 

OTP Banka

- výška úveru nie je limitovaná, prefinancuje sa 100% potrebných investícií

- splatnosť úveru do 20 rokov, spláca sa mesačnými alebo štvrťročnými splátkami

- úroková sadzba je variabilná alebo fixná s možnosťou fixácie do 5 rokov

 

UniCredit Bank

- minimálna výška úveru 8 300 eur, horná hranica nie je obmedzená

- jednou z podmienok na úver je tvorba finančných prostriedkov do fondu opráv v minimálnej výške 115% z mesačnej splátky úveru

- splatnosť úveru je do 20 rokov

- úroková sadzba závisí od výšky 6/12 mesačného Euriboru a marže banky fixovanej na 5 alebo 10 rokov

 

VÚB

- ak úver žiada správca, je potrebné, aby podnikal minimálne tri roky, v prípade spoločenstva vlastníkov bytov táto požiadavka pri pridelení úveru nie je

- úver banka poskytne do 100% investičných nákladov na 20 rokov

- poskytuje sa účelovo viazaný buď s jednorazovým, alebo postupným čerpaním financií

- úroková sadzba je individuálna, fixná na 5 alebo 10 rokov alebo variabilná nadviazaná na 3-, 6- alebo 12-mesačný Euribor. VEG, ZDROJ - banky

 

Investičný úver z komerčných bánk

 

Najdôležitejší je súhlas minimálne 2/3 väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov s týmto úverom (výška, splatnosť, podmienky), čo sa dokladuje zápisnicou zo zhromaždenia vlastníkov bytov.

 

Investičným úverom pre SVB a bytové domy pod správou správcovskej spoločnosti je možné financovať:

- opravu spoločných častí, zariadení a príslušenstva bytových domov (nahrádzanie opotrebovaných konštrukcií novými konštrukciami s cieľom obnoviť funkčnosť stavby),

- modernizáciu spoločných častí, zariadení a príslušenstva bytových domov (odstránenie morálne opotrebovaných častí vybavenia, aby sa zvýšili úžitkové vlastnosti stavby a jej častí),

- rekonštrukciu spoločných častí, zariadení a príslušenstva bytových domov (zásahy do konštrukcie dispozičného usporiadania miestností a technologickej časti stavby s cieľom zvýšiť technické parametre a kapacity bez zmeny rozmerov stavby),

- opravu, modernizáciu a rekonštrukciu častí, ktoré je potrebné urobiť súčasne (balkóny, lodžie, okná iba v prípade, ak sú súčasťou zateplenia bytového domu a pod.).

 

Spôsoby zabezpečenia sú: pre spoločenstvá vlastníkov bytov:

- záložné právo k pohľadávkam alebo

- vlastná bianko zmenka spoločenstva vlastníkov bytov, alebo

- banková záruka

 

Slovenskej záručnej a rozvojovej banky Vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome, za ktorých koná správca, môžu dostať úver bez zabezpečenia alebo musia mať záložné právo k pohľadávkam, alebo bankovú záruku Slovenskej záručnej a rozvojovej banky.

Späť na výpis