Na prenájom bytov sa certifikácia do decembra 2015 nevzťahuje

Cena certifikátu pri rodinných domoch sa pohybuje v závislosti od veľkosti domu a dostupnej dokumentácie.

 

 Energetická certifikácia budov je povinná nielen pri kolaudácii novej alebo zrekonštruovanej budovy, ale aj pri predaji a prenájme budovy. Energetické hodnotenie nehnuteľností A až G sa musí od januára uvádzať ako súčasť ponuky v komerčnom médiu. To znamená, že ukazovateľ energetickej hospodárnosti je nutné uviesť aj v inzercii. Povinnosť certifikácie sa do 31. decembra 2015 nevzťahuje na prenájom bytov.

 

Bez dier do múrov

 

Základom energetickej certifikácie je výpočet a kategorizácia budov do energetických tried A až G, pričom trieda A je z hľadiska spotreby energie najlepšia. Dokladom o energetickej certifikácii je energetický certifikát. Pri výpočtoch sa zohľadňuje veľkosť a typ budovy. Pri rodinných domoch sa napríklad hodnotí tepelná ochrana stavebných konštrukcií a budov, vykurovanie a príprava teplej vody, pri väčších budovách aj vetranie a klimatizácia, elektroinštalácia a zabudované osvetlenie. Ku každej z týchto problematík sa vyjadruje príslušný odborník.

 

Spočítajú sa všetky straty energie, prípadne aj zisky energie a vypočíta sa celková hodnota energetickej náročnosti. "Pri obhliadke budovy sa odborne spôsobilá osoba fyzicky oboznámi s budovou, ale majitelia sa nemusia báť, diery do múrov nikto robiť nebude. Zvyčajne sa pri obhliadke budovy položí niekoľko jednoduchých otázok," vraví projektový manažér Jaroslav Devečka.

 

Rozdiely v rámci EÚ

 

Certifikát je potrebný pre stavebný úrad ešte pred začatím kolaudačného konania. V prípade predaja a prenájmu to zatiaľ žiadny úrad nevyžaduje, kópia energetického certifikátu by mala byť odovzdaná novému majiteľovi. Ak si ho nový majiteľ nevyžiada alebo ak realitný maklér na to predávajúceho neupozorní, túto povinnosť ľahko prehliadne. Kontrola je však veľmi jednoduchá, keďže všetky certifikáty sú registrované v centrálnej databáze Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja SR.

 

Kontrolu vykonáva Štátna energetická inšpekcia. "Zákon uvádza aj výšku pokút. Ak úrady začnú s kontrolou, čo je pravdepodobne otázka času, tak predpokladáme aj nárast počtu certifikácií. Zatiaľ je však počet vydaných certifikátov porovnateľný s počtom certifikátov vydaných v tomto období v minulom roku," hovorí projektový manažér. Cena certifikátu pri rodinných domoch sa pohybuje od 150 do 250 eur, v závislosti od veľkosti domu a dostupnej dokumentácie.

 

Pri administratívnych budovách, bytových domov je cena niekoľkonásobne vyššia. Zvyšovanie energetickej hospodárnosti a s ňou spojené legislatívne úpravy a povinnosti sa týkajú všetkých štátov Európskej únie, cena v nich je však iná. Rozdielne sú tiež názvy certifikátov, ich podoba, ale aj finančné postihy či výhody.

 

"Kým na Slovensku je úžitok z certifikátu spojený len s jeho výstupmi, čo je predstava o energetickej hospodárnosti a odporúčania na jej zlepšenie, tak v niektorých krajinách majitelia budov s lepšou energetickou triedou odoberajú energie za nižšie ceny, alebo v prípade zlej energetickej hospodárnosti majú možnosť požiadať o príspevok na zlepšenie energetickej hospodárnosti budovy," vysvetľuje odborník.

 

Dielne sú výnimkou

 

Každý energetický certifikát je platný 10 rokov. Jeho platnosť môžu ukončiť aj vykonané stavebné úpravy, ktoré majú vplyv na energetickú hospodárnosť. Ak sú úpravy v súlade s odporúčaním pre zlepšenie energetickej hospodárnosti, potom energetický certifikát stále platí. Výnimkami, pre ktoré energetická certifikácia nie je povinná, sú historické budovy a pamätníky, budovy na bohoslužby a náboženské stretnutia, dočasné budovy, priemyselné stavby, dielne a poľnohospodárske budovy, bytové domy, ktoré sa využívajú menej ako štyri mesiace do roka, budovy s úžitkovou plochou menšou ako 50 metrov štvorcových a budovy postavené pred rokom 1947.

 

INŠPEKCIA MôŽE ULOŽIŤ POKUTU AŽ 2000 EUR AK VLASTNÍK:

 

- nezaobstará energetický certifikát

- neuschová energetický certifikát po dobu jeho platnosti

- neodovzdá platný energetický certifikát novému vlastníkovi pri predaji budovy

- neodovzdá kópiu platného energetického certifikátu nájomcovi

- neodovzdá projektové energetické hodnotenie novému nadobúdateľovi pri jej predaji, pred začatím výstavby budovy alebo rozostavanej budovy

- neuvedie ako súčasť ponuky v reklame v komerčnom médiu jej ukazovatele integrovanej energetickej hospodárnosti z energetického certifikátu. www.energeticky-certifika t.com/legislativa

Späť na výpis